Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 434 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 959,83 € | 31 959,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 848 € / mois | 91 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 354 720 € | 4 788 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 850 € | 4 544 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 434 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 434 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 744,68 € | 156 773,28 € | 4 207 255,32 € |
| Année 2 | 235 090,40 € | 148 427,56 € | 3 972 164,92 € |
| Année 3 | 243 743,30 € | 139 774,66 € | 3 728 421,62 € |
| Année 4 | 252 714,69 € | 130 803,27 € | 3 475 706,93 € |
| Année 5 | 262 016,27 € | 121 501,69 € | 3 213 690,66 € |
| Année 6 | 271 660,24 € | 111 857,72 € | 2 942 030,42 € |
| Année 7 | 281 659,13 € | 101 858,83 € | 2 660 371,29 € |
| Année 8 | 292 026,11 € | 91 491,85 € | 2 368 345,18 € |
| Année 9 | 302 774,62 € | 80 743,34 € | 2 065 570,56 € |
| Année 10 | 313 918,76 € | 69 599,20 € | 1 751 651,80 € |
| Année 11 | 325 473,07 € | 58 044,89 € | 1 426 178,73 € |
| Année 12 | 337 452,65 € | 46 065,31 € | 1 088 726,08 € |
| Année 13 | 349 873,18 € | 33 644,78 € | 738 852,90 € |
| Année 14 | 362 750,85 € | 20 767,11 € | 376 102,05 € |
| Année 15 | 376 102,05 € | 7 415,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 434 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 208 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.