Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 434 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 111,50 € | 23 111,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 035 € / mois | 66 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 354 720 € | 4 788 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 850 € | 4 544 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 434 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 434 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 191,70 € | 170 146,30 € | 4 326 808,30 € |
| Année 2 | 111 425,50 € | 165 912,50 € | 4 215 382,80 € |
| Année 3 | 115 826,53 € | 161 511,47 € | 4 099 556,27 € |
| Année 4 | 120 401,37 € | 156 936,63 € | 3 979 154,90 € |
| Année 5 | 125 156,94 € | 152 181,06 € | 3 853 997,96 € |
| Année 6 | 130 100,31 € | 147 237,69 € | 3 723 897,65 € |
| Année 7 | 135 238,96 € | 142 099,04 € | 3 588 658,69 € |
| Année 8 | 140 580,55 € | 136 757,45 € | 3 448 078,14 € |
| Année 9 | 146 133,12 € | 131 204,88 € | 3 301 945,02 € |
| Année 10 | 151 905,01 € | 125 432,99 € | 3 150 040,01 € |
| Année 11 | 157 904,88 € | 119 433,12 € | 2 992 135,13 € |
| Année 12 | 164 141,74 € | 113 196,26 € | 2 827 993,39 € |
| Année 13 | 170 624,91 € | 106 713,09 € | 2 657 368,48 € |
| Année 14 | 177 364,18 € | 99 973,82 € | 2 480 004,30 € |
| Année 15 | 184 369,60 € | 92 968,40 € | 2 295 634,70 € |
| Année 16 | 191 651,74 € | 85 686,26 € | 2 103 982,96 € |
| Année 17 | 199 221,50 € | 78 116,50 € | 1 904 761,46 € |
| Année 18 | 207 090,28 € | 70 247,72 € | 1 697 671,18 € |
| Année 19 | 215 269,81 € | 62 068,19 € | 1 482 401,37 € |
| Année 20 | 223 772,40 € | 53 565,60 € | 1 258 628,97 € |
| Année 21 | 232 610,86 € | 44 727,14 € | 1 026 018,11 € |
| Année 22 | 241 798,40 € | 35 539,60 € | 784 219,71 € |
| Année 23 | 251 348,85 € | 25 989,15 € | 532 870,86 € |
| Année 24 | 261 276,49 € | 16 061,51 € | 271 594,37 € |
| Année 25 | 271 594,37 € | 5 741,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 434 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 033 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 354 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 110 850 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.