Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 384 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 946,62 € | 25 946,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 626 € / mois | 74 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 350 720 € | 4 734 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 600 € | 4 493 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 384 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 384 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 390,01 € | 160 969,43 € | 4 233 609,99 € |
| Année 2 | 156 096,44 € | 155 263,00 € | 4 077 513,55 € |
| Année 3 | 162 019,42 € | 149 340,02 € | 3 915 494,13 € |
| Année 4 | 168 167,14 € | 143 192,30 € | 3 747 326,99 € |
| Année 5 | 174 548,12 € | 136 811,32 € | 3 572 778,87 € |
| Année 6 | 181 171,23 € | 130 188,21 € | 3 391 607,64 € |
| Année 7 | 188 045,68 € | 123 313,76 € | 3 203 561,96 € |
| Année 8 | 195 180,91 € | 116 178,53 € | 3 008 381,05 € |
| Année 9 | 202 586,92 € | 108 772,52 € | 2 805 794,13 € |
| Année 10 | 210 273,96 € | 101 085,48 € | 2 595 520,17 € |
| Année 11 | 218 252,66 € | 93 106,78 € | 2 377 267,51 € |
| Année 12 | 226 534,11 € | 84 825,33 € | 2 150 733,40 € |
| Année 13 | 235 129,80 € | 76 229,64 € | 1 915 603,60 € |
| Année 14 | 244 051,64 € | 67 307,80 € | 1 671 551,96 € |
| Année 15 | 253 312,01 € | 58 047,43 € | 1 418 239,95 € |
| Année 16 | 262 923,79 € | 48 435,65 € | 1 155 316,16 € |
| Année 17 | 272 900,24 € | 38 459,20 € | 882 415,92 € |
| Année 18 | 283 255,25 € | 28 104,19 € | 599 160,67 € |
| Année 19 | 294 003,18 € | 17 356,26 € | 305 157,49 € |
| Année 20 | 305 157,49 € | 6 200,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 384 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 350 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 109 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 133 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.