Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 684 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 761,80 € | 33 761,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 308 € / mois | 96 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 374 720 € | 5 058 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 100 € | 4 801 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 684 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 684 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 529,07 € | 165 612,53 € | 4 444 470,93 € |
| Année 2 | 248 345,34 € | 156 796,26 € | 4 196 125,59 € |
| Année 3 | 257 486,10 € | 147 655,50 € | 3 938 639,49 € |
| Année 4 | 266 963,31 € | 138 178,29 € | 3 671 676,18 € |
| Année 5 | 276 789,34 € | 128 352,26 € | 3 394 886,84 € |
| Année 6 | 286 977,04 € | 118 164,56 € | 3 107 909,80 € |
| Année 7 | 297 539,73 € | 107 601,87 € | 2 810 370,07 € |
| Année 8 | 308 491,19 € | 96 650,41 € | 2 501 878,88 € |
| Année 9 | 319 845,73 € | 85 295,87 € | 2 182 033,15 € |
| Année 10 | 331 618,17 € | 73 523,43 € | 1 850 414,98 € |
| Année 11 | 343 823,95 € | 61 317,65 € | 1 506 591,03 € |
| Année 12 | 356 479,00 € | 48 662,60 € | 1 150 112,03 € |
| Année 13 | 369 599,81 € | 35 541,79 € | 780 512,22 € |
| Année 14 | 383 203,54 € | 21 938,06 € | 397 308,68 € |
| Année 15 | 397 308,68 € | 7 833,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 684 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 462 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.