Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 734 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 122,20 € | 34 122,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 401 € / mois | 97 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 378 720 € | 5 112 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 350 € | 4 852 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 734 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 085,99 € | 167 380,41 € | 4 491 914,01 € |
| Année 2 | 250 996,40 € | 158 470,00 € | 4 240 917,61 € |
| Année 3 | 260 234,74 € | 149 231,66 € | 3 980 682,87 € |
| Année 4 | 269 813,14 € | 139 653,26 € | 3 710 869,73 € |
| Année 5 | 279 744,04 € | 129 722,36 € | 3 431 125,69 € |
| Année 6 | 290 040,50 € | 119 425,90 € | 3 141 085,19 € |
| Année 7 | 300 715,93 € | 108 750,47 € | 2 840 369,26 € |
| Année 8 | 311 784,29 € | 97 682,11 € | 2 528 584,97 € |
| Année 9 | 323 260,03 € | 86 206,37 € | 2 205 324,94 € |
| Année 10 | 335 158,18 € | 74 308,22 € | 1 870 166,76 € |
| Année 11 | 347 494,23 € | 61 972,17 € | 1 522 672,53 € |
| Année 12 | 360 284,34 € | 49 182,06 € | 1 162 388,19 € |
| Année 13 | 373 545,24 € | 35 921,16 € | 788 842,95 € |
| Année 14 | 387 294,20 € | 22 172,20 € | 401 548,75 € |
| Année 15 | 401 548,75 € | 7 917,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 734 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.