Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 734 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 874,10 € | 23 874,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 346 € / mois | 68 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 378 720 € | 5 112 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 350 € | 4 852 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 734 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 912,39 € | 209 576,81 € | 4 657 087,61 € |
| Année 2 | 80 413,67 € | 206 075,53 € | 4 576 673,94 € |
| Année 3 | 84 074,36 € | 202 414,84 € | 4 492 599,58 € |
| Année 4 | 87 901,67 € | 198 587,53 € | 4 404 697,91 € |
| Année 5 | 91 903,23 € | 194 585,97 € | 4 312 794,68 € |
| Année 6 | 96 086,95 € | 190 402,25 € | 4 216 707,73 € |
| Année 7 | 100 461,12 € | 186 028,08 € | 4 116 246,61 € |
| Année 8 | 105 034,42 € | 181 454,78 € | 4 011 212,19 € |
| Année 9 | 109 815,91 € | 176 673,29 € | 3 901 396,28 € |
| Année 10 | 114 815,07 € | 171 674,13 € | 3 786 581,21 € |
| Année 11 | 120 041,81 € | 166 447,39 € | 3 666 539,40 € |
| Année 12 | 125 506,48 € | 160 982,72 € | 3 541 032,92 € |
| Année 13 | 131 219,92 € | 155 269,28 € | 3 409 813,00 € |
| Année 14 | 137 193,47 € | 149 295,73 € | 3 272 619,53 € |
| Année 15 | 143 438,93 € | 143 050,27 € | 3 129 180,60 € |
| Année 16 | 149 968,71 € | 136 520,49 € | 2 979 211,89 € |
| Année 17 | 156 795,76 € | 129 693,44 € | 2 822 416,13 € |
| Année 18 | 163 933,58 € | 122 555,62 € | 2 658 482,55 € |
| Année 19 | 171 396,34 € | 115 092,86 € | 2 487 086,21 € |
| Année 20 | 179 198,84 € | 107 290,36 € | 2 307 887,37 € |
| Année 21 | 187 356,51 € | 99 132,69 € | 2 120 530,86 € |
| Année 22 | 195 885,54 € | 90 603,66 € | 1 924 645,32 € |
| Année 23 | 204 802,88 € | 81 686,32 € | 1 719 842,44 € |
| Année 24 | 214 126,14 € | 72 363,06 € | 1 505 716,30 € |
| Année 25 | 223 873,83 € | 62 615,37 € | 1 281 842,47 € |
| Année 26 | 234 065,25 € | 52 423,95 € | 1 047 777,22 € |
| Année 27 | 244 720,61 € | 41 768,59 € | 803 056,61 € |
| Année 28 | 255 861,08 € | 30 628,12 € | 547 195,53 € |
| Année 29 | 267 508,62 € | 18 980,58 € | 279 686,91 € |
| Année 30 | 279 686,91 € | 6 802,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 734 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 378 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 118 350 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 808 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.