Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 734 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 675,20 € | 24 675,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 773 € / mois | 70 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 378 720 € | 5 112 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 350 € | 4 852 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 734 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 444,16 € | 181 658,24 € | 4 619 555,84 € |
| Année 2 | 118 964,41 € | 177 137,99 € | 4 500 591,43 € |
| Année 3 | 123 663,22 € | 172 439,18 € | 4 376 928,21 € |
| Année 4 | 128 547,60 € | 167 554,80 € | 4 248 380,61 € |
| Année 5 | 133 624,91 € | 162 477,49 € | 4 114 755,70 € |
| Année 6 | 138 902,76 € | 157 199,64 € | 3 975 852,94 € |
| Année 7 | 144 389,07 € | 151 713,33 € | 3 831 463,87 € |
| Année 8 | 150 092,07 € | 146 010,33 € | 3 681 371,80 € |
| Année 9 | 156 020,32 € | 140 082,08 € | 3 525 351,48 € |
| Année 10 | 162 182,75 € | 133 919,65 € | 3 363 168,73 € |
| Année 11 | 168 588,55 € | 127 513,85 € | 3 194 580,18 € |
| Année 12 | 175 247,37 € | 120 855,03 € | 3 019 332,81 € |
| Année 13 | 182 169,20 € | 113 933,20 € | 2 837 163,61 € |
| Année 14 | 189 364,43 € | 106 737,97 € | 2 647 799,18 € |
| Année 15 | 196 843,83 € | 99 258,57 € | 2 450 955,35 € |
| Année 16 | 204 618,68 € | 91 483,72 € | 2 246 336,67 € |
| Année 17 | 212 700,61 € | 83 401,79 € | 2 033 636,06 € |
| Année 18 | 221 101,73 € | 75 000,67 € | 1 812 534,33 € |
| Année 19 | 229 834,71 € | 66 267,69 € | 1 582 699,62 € |
| Année 20 | 238 912,59 € | 57 189,81 € | 1 343 787,03 € |
| Année 21 | 248 349,04 € | 47 753,36 € | 1 095 437,99 € |
| Année 22 | 258 158,22 € | 37 944,18 € | 837 279,77 € |
| Année 23 | 268 354,81 € | 27 747,59 € | 568 924,96 € |
| Année 24 | 278 954,15 € | 17 148,25 € | 289 970,81 € |
| Année 25 | 289 970,81 € | 6 130,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 734 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 501 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 473 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.