Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 784 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 126,26 € | 24 126,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 110 € / mois | 68 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 382 720 € | 5 166 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 600 € | 4 903 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 784 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 784 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 724,76 € | 211 790,36 € | 4 706 275,24 € |
| Année 2 | 81 263,05 € | 208 252,07 € | 4 625 012,19 € |
| Année 3 | 84 962,37 € | 204 552,75 € | 4 540 049,82 € |
| Année 4 | 88 830,14 € | 200 684,98 € | 4 451 219,68 € |
| Année 5 | 92 873,97 € | 196 641,15 € | 4 358 345,71 € |
| Année 6 | 97 101,88 € | 192 413,24 € | 4 261 243,83 € |
| Année 7 | 101 522,25 € | 187 992,87 € | 4 159 721,58 € |
| Année 8 | 106 143,88 € | 183 371,24 € | 4 053 577,70 € |
| Année 9 | 110 975,85 € | 178 539,27 € | 3 942 601,85 € |
| Année 10 | 116 027,82 € | 173 487,30 € | 3 826 574,03 € |
| Année 11 | 121 309,75 € | 168 205,37 € | 3 705 264,28 € |
| Année 12 | 126 832,14 € | 162 682,98 € | 3 578 432,14 € |
| Année 13 | 132 605,94 € | 156 909,18 € | 3 445 826,20 € |
| Année 14 | 138 642,57 € | 150 872,55 € | 3 307 183,63 € |
| Année 15 | 144 954,01 € | 144 561,11 € | 3 162 229,62 € |
| Année 16 | 151 552,76 € | 137 962,36 € | 3 010 676,86 € |
| Année 17 | 158 451,95 € | 131 063,17 € | 2 852 224,91 € |
| Année 18 | 165 665,14 € | 123 849,98 € | 2 686 559,77 € |
| Année 19 | 173 206,72 € | 116 308,40 € | 2 513 353,05 € |
| Année 20 | 181 091,64 € | 108 423,48 € | 2 332 261,41 € |
| Année 21 | 189 335,48 € | 100 179,64 € | 2 142 925,93 € |
| Année 22 | 197 954,63 € | 91 560,49 € | 1 944 971,30 € |
| Année 23 | 206 966,13 € | 82 548,99 € | 1 738 005,17 € |
| Année 24 | 216 387,88 € | 73 127,24 € | 1 521 617,29 € |
| Année 25 | 226 238,51 € | 63 276,61 € | 1 295 378,78 € |
| Année 26 | 236 537,59 € | 52 977,53 € | 1 058 841,19 € |
| Année 27 | 247 305,48 € | 42 209,64 € | 811 535,71 € |
| Année 28 | 258 563,61 € | 30 951,51 € | 552 972,10 € |
| Année 29 | 270 334,21 € | 19 180,91 € | 282 637,89 € |
| Année 30 | 282 637,89 € | 6 874,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 784 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 932 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 382 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 600 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.