Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 634 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 426,24 € | 27 426,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 110 € / mois | 78 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 370 720 € | 5 004 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 850 € | 4 749 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 634 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 966,05 € | 170 148,83 € | 4 475 033,95 € |
| Année 2 | 164 997,92 € | 164 116,96 € | 4 310 036,03 € |
| Année 3 | 171 258,66 € | 157 856,22 € | 4 138 777,37 € |
| Année 4 | 177 756,95 € | 151 357,93 € | 3 961 020,42 € |
| Année 5 | 184 501,83 € | 144 613,05 € | 3 776 518,59 € |
| Année 6 | 191 502,62 € | 137 612,26 € | 3 585 015,97 € |
| Année 7 | 198 769,08 € | 130 345,80 € | 3 386 246,89 € |
| Année 8 | 206 311,20 € | 122 803,68 € | 3 179 935,69 € |
| Année 9 | 214 139,55 € | 114 975,33 € | 2 965 796,14 € |
| Année 10 | 222 264,94 € | 106 849,94 € | 2 743 531,20 € |
| Année 11 | 230 698,65 € | 98 416,23 € | 2 512 832,55 € |
| Année 12 | 239 452,33 € | 89 662,55 € | 2 273 380,22 € |
| Année 13 | 248 538,19 € | 80 576,69 € | 2 024 842,03 € |
| Année 14 | 257 968,81 € | 71 146,07 € | 1 766 873,22 € |
| Année 15 | 267 757,25 € | 61 357,63 € | 1 499 115,97 € |
| Année 16 | 277 917,13 € | 51 197,75 € | 1 221 198,84 € |
| Année 17 | 288 462,51 € | 40 652,37 € | 932 736,33 € |
| Année 18 | 299 408,02 € | 29 706,86 € | 633 328,31 € |
| Année 19 | 310 768,86 € | 18 346,02 € | 322 559,45 € |
| Année 20 | 322 559,45 € | 6 554,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 634 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 608 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 370 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.