Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 834 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 609,93 € | 28 609,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 697 € / mois | 81 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 386 720 € | 5 220 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 850 € | 4 954 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 834 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 834 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 826,86 € | 177 492,30 € | 4 668 173,14 € |
| Année 2 | 172 119,03 € | 171 200,13 € | 4 496 054,11 € |
| Année 3 | 178 649,99 € | 164 669,17 € | 4 317 404,12 € |
| Année 4 | 185 428,73 € | 157 890,43 € | 4 131 975,39 € |
| Année 5 | 192 464,70 € | 150 854,46 € | 3 939 510,69 € |
| Année 6 | 199 767,64 € | 143 551,52 € | 3 739 743,05 € |
| Année 7 | 207 347,69 € | 135 971,47 € | 3 532 395,36 € |
| Année 8 | 215 215,37 € | 128 103,79 € | 3 317 179,99 € |
| Année 9 | 223 381,58 € | 119 937,58 € | 3 093 798,41 € |
| Année 10 | 231 857,63 € | 111 461,53 € | 2 861 940,78 € |
| Année 11 | 240 655,30 € | 102 663,86 € | 2 621 285,48 € |
| Année 12 | 249 786,81 € | 93 532,35 € | 2 371 498,67 € |
| Année 13 | 259 264,80 € | 84 054,36 € | 2 112 233,87 € |
| Année 14 | 269 102,43 € | 74 216,73 € | 1 843 131,44 € |
| Année 15 | 279 313,34 € | 64 005,82 € | 1 563 818,10 € |
| Année 16 | 289 911,69 € | 53 407,47 € | 1 273 906,41 € |
| Année 17 | 300 912,20 € | 42 406,96 € | 972 994,21 € |
| Année 18 | 312 330,12 € | 30 989,04 € | 660 664,09 € |
| Année 19 | 324 181,26 € | 19 137,90 € | 336 482,83 € |
| Année 20 | 336 482,83 € | 6 837,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 834 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 386 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 120 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.