Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 934 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 201,78 € | 29 201,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 490 € / mois | 83 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 720 € | 5 328 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 350 € | 5 057 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 934 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 257,30 € | 181 164,06 € | 4 764 742,70 € |
| Année 2 | 175 679,64 € | 174 741,72 € | 4 589 063,06 € |
| Année 3 | 182 345,69 € | 168 075,67 € | 4 406 717,37 € |
| Année 4 | 189 264,68 € | 161 156,68 € | 4 217 452,69 € |
| Année 5 | 196 446,21 € | 153 975,15 € | 4 021 006,48 € |
| Année 6 | 203 900,22 € | 146 521,14 € | 3 817 106,26 € |
| Année 7 | 211 637,08 € | 138 784,28 € | 3 605 469,18 € |
| Année 8 | 219 667,50 € | 130 753,86 € | 3 385 801,68 € |
| Année 9 | 228 002,64 € | 122 418,72 € | 3 157 799,04 € |
| Année 10 | 236 654,06 € | 113 767,30 € | 2 921 144,98 € |
| Année 11 | 245 633,73 € | 104 787,63 € | 2 675 511,25 € |
| Année 12 | 254 954,14 € | 95 467,22 € | 2 420 557,11 € |
| Année 13 | 264 628,21 € | 85 793,15 € | 2 155 928,90 € |
| Année 14 | 274 669,34 € | 75 752,02 € | 1 881 259,56 € |
| Année 15 | 285 091,47 € | 65 329,89 € | 1 596 168,09 € |
| Année 16 | 295 909,08 € | 54 512,28 € | 1 300 259,01 € |
| Année 17 | 307 137,16 € | 43 284,20 € | 993 121,85 € |
| Année 18 | 318 791,28 € | 31 630,08 € | 674 330,57 € |
| Année 19 | 330 887,61 € | 19 533,75 € | 343 442,96 € |
| Année 20 | 343 442,96 € | 6 978,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 934 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 493 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 394 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 123 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.