Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 934 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 882,72 € | 24 882,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 402 € / mois | 71 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 720 € | 5 328 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 350 € | 5 057 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 934 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 161,72 € | 218 430,92 € | 4 853 838,28 € |
| Année 2 | 83 810,92 € | 214 781,72 € | 4 770 027,36 € |
| Année 3 | 87 626,24 € | 210 966,40 € | 4 682 401,12 € |
| Année 4 | 91 615,28 € | 206 977,36 € | 4 590 785,84 € |
| Année 5 | 95 785,87 € | 202 806,77 € | 4 494 999,97 € |
| Année 6 | 100 146,34 € | 198 446,30 € | 4 394 853,63 € |
| Année 7 | 104 705,31 € | 193 887,33 € | 4 290 148,32 € |
| Année 8 | 109 471,83 € | 189 120,81 € | 4 180 676,49 € |
| Année 9 | 114 455,32 € | 184 137,32 € | 4 066 221,17 € |
| Année 10 | 119 665,67 € | 178 926,97 € | 3 946 555,50 € |
| Année 11 | 125 113,24 € | 173 479,40 € | 3 821 442,26 € |
| Année 12 | 130 808,78 € | 167 783,86 € | 3 690 633,48 € |
| Année 13 | 136 763,58 € | 161 829,06 € | 3 553 869,90 € |
| Année 14 | 142 989,50 € | 155 603,14 € | 3 410 880,40 € |
| Année 15 | 149 498,81 € | 149 093,83 € | 3 261 381,59 € |
| Année 16 | 156 304,48 € | 142 288,16 € | 3 105 077,11 € |
| Année 17 | 163 419,92 € | 135 172,72 € | 2 941 657,19 € |
| Année 18 | 170 859,30 € | 127 733,34 € | 2 770 797,89 € |
| Année 19 | 178 637,34 € | 119 955,30 € | 2 592 160,55 € |
| Année 20 | 186 769,47 € | 111 823,17 € | 2 405 391,08 € |
| Année 21 | 195 271,78 € | 103 320,86 € | 2 210 119,30 € |
| Année 22 | 204 161,17 € | 94 431,47 € | 2 005 958,13 € |
| Année 23 | 213 455,23 € | 85 137,41 € | 1 792 502,90 € |
| Année 24 | 223 172,35 € | 75 420,29 € | 1 569 330,55 € |
| Année 25 | 233 331,85 € | 65 260,79 € | 1 335 998,70 € |
| Année 26 | 243 953,83 € | 54 638,81 € | 1 092 044,87 € |
| Année 27 | 255 059,35 € | 43 533,29 € | 836 985,52 € |
| Année 28 | 266 670,45 € | 31 922,19 € | 570 315,07 € |
| Année 29 | 278 810,13 € | 19 782,51 € | 291 504,94 € |
| Année 30 | 291 504,94 € | 7 090,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 934 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 493 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.