Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 884 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 203,38 € | 35 203,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 677 € / mois | 100 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 390 720 € | 5 274 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 100 € | 5 006 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 884 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 884 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 756,58 € | 172 683,98 € | 4 634 243,42 € |
| Année 2 | 258 949,30 € | 163 491,26 € | 4 375 294,12 € |
| Année 3 | 268 480,39 € | 153 960,17 € | 4 106 813,73 € |
| Année 4 | 278 362,27 € | 144 078,29 € | 3 828 451,46 € |
| Année 5 | 288 607,85 € | 133 832,71 € | 3 539 843,61 € |
| Année 6 | 299 230,56 € | 123 210,00 € | 3 240 613,05 € |
| Année 7 | 310 244,23 € | 112 196,33 € | 2 930 368,82 € |
| Année 8 | 321 663,31 € | 100 777,25 € | 2 608 705,51 € |
| Année 9 | 333 502,68 € | 88 937,88 € | 2 275 202,83 € |
| Année 10 | 345 777,81 € | 76 662,75 € | 1 929 425,02 € |
| Année 11 | 358 504,75 € | 63 935,81 € | 1 570 920,27 € |
| Année 12 | 371 700,14 € | 50 740,42 € | 1 199 220,13 € |
| Année 13 | 385 381,19 € | 37 059,37 € | 813 838,94 € |
| Année 14 | 399 565,79 € | 22 874,77 € | 414 273,15 € |
| Année 15 | 414 273,15 € | 8 168,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 884 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 608 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.