Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 884 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 457,05 € | 25 457,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 143 € / mois | 72 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 390 720 € | 5 274 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 100 € | 5 006 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 884 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 884 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 070,38 € | 187 414,22 € | 4 765 929,62 € |
| Année 2 | 122 733,88 € | 182 750,72 € | 4 643 195,74 € |
| Année 3 | 127 581,56 € | 177 903,04 € | 4 515 614,18 € |
| Année 4 | 132 620,71 € | 172 863,89 € | 4 382 993,47 € |
| Année 5 | 137 858,89 € | 167 625,71 € | 4 245 134,58 € |
| Année 6 | 143 303,98 € | 162 180,62 € | 4 101 830,60 € |
| Année 7 | 148 964,13 € | 156 520,47 € | 3 952 866,47 € |
| Année 8 | 154 847,85 € | 150 636,75 € | 3 798 018,62 € |
| Année 9 | 160 963,92 € | 144 520,68 € | 3 637 054,70 € |
| Année 10 | 167 321,61 € | 138 162,99 € | 3 469 733,09 € |
| Année 11 | 173 930,38 € | 131 554,22 € | 3 295 802,71 € |
| Année 12 | 180 800,19 € | 124 684,41 € | 3 115 002,52 € |
| Année 13 | 187 941,34 € | 117 543,26 € | 2 927 061,18 € |
| Année 14 | 195 364,56 € | 110 120,04 € | 2 731 696,62 € |
| Année 15 | 203 080,95 € | 102 403,65 € | 2 528 615,67 € |
| Année 16 | 211 102,15 € | 94 382,45 € | 2 317 513,52 € |
| Année 17 | 219 440,16 € | 86 044,44 € | 2 098 073,36 € |
| Année 18 | 228 107,50 € | 77 377,10 € | 1 869 965,86 € |
| Année 19 | 237 117,15 € | 68 367,45 € | 1 632 848,71 € |
| Année 20 | 246 482,72 € | 59 001,88 € | 1 386 365,99 € |
| Année 21 | 256 218,14 € | 49 266,46 € | 1 130 147,85 € |
| Année 22 | 266 338,13 € | 39 146,47 € | 863 809,72 € |
| Année 23 | 276 857,80 € | 28 626,80 € | 586 951,92 € |
| Année 24 | 287 792,98 € | 17 691,62 € | 299 158,94 € |
| Année 25 | 299 158,94 € | 6 324,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 884 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.