Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 984 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 978,28 € | 25 978,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 722 € / mois | 74 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 398 720 € | 5 382 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 600 € | 5 108 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 984 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 487,84 € | 191 251,52 € | 4 863 512,16 € |
| Année 2 | 125 246,80 € | 186 492,56 € | 4 738 265,36 € |
| Année 3 | 130 193,73 € | 181 545,63 € | 4 608 071,63 € |
| Année 4 | 135 336,08 € | 176 403,28 € | 4 472 735,55 € |
| Année 5 | 140 681,51 € | 171 057,85 € | 4 332 054,04 € |
| Année 6 | 146 238,08 € | 165 501,28 € | 4 185 815,96 € |
| Année 7 | 152 014,12 € | 159 725,24 € | 4 033 801,84 € |
| Année 8 | 158 018,30 € | 153 721,06 € | 3 875 783,54 € |
| Année 9 | 164 259,61 € | 147 479,75 € | 3 711 523,93 € |
| Année 10 | 170 747,44 € | 140 991,92 € | 3 540 776,49 € |
| Année 11 | 177 491,55 € | 134 247,81 € | 3 363 284,94 € |
| Année 12 | 184 502,02 € | 127 237,34 € | 3 178 782,92 € |
| Année 13 | 191 789,40 € | 119 949,96 € | 2 986 993,52 € |
| Année 14 | 199 364,57 € | 112 374,79 € | 2 787 628,95 € |
| Année 15 | 207 238,98 € | 104 500,38 € | 2 580 389,97 € |
| Année 16 | 215 424,41 € | 96 314,95 € | 2 364 965,56 € |
| Année 17 | 223 933,13 € | 87 806,23 € | 2 141 032,43 € |
| Année 18 | 232 777,92 € | 78 961,44 € | 1 908 254,51 € |
| Année 19 | 241 972,07 € | 69 767,29 € | 1 666 282,44 € |
| Année 20 | 251 529,33 € | 60 210,03 € | 1 414 753,11 € |
| Année 21 | 261 464,13 € | 50 275,23 € | 1 153 288,98 € |
| Année 22 | 271 791,27 € | 39 948,09 € | 881 497,71 € |
| Année 23 | 282 526,36 € | 29 213,00 € | 598 971,35 € |
| Année 24 | 293 685,45 € | 18 053,91 € | 305 285,90 € |
| Année 25 | 305 285,90 € | 6 454,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 984 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 398 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 600 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 498 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 224 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.