Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 784 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 148,15 € | 30 148,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 358 € / mois | 86 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 720 € | 6 246 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 600 € | 5 928 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 784 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 784 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 827,82 € | 221 949,98 € | 5 644 172,18 € |
| Année 2 | 145 350,65 € | 216 427,15 € | 5 498 821,53 € |
| Année 3 | 151 091,65 € | 210 686,15 € | 5 347 729,88 € |
| Année 4 | 157 059,38 € | 204 718,42 € | 5 190 670,50 € |
| Année 5 | 163 262,85 € | 198 514,95 € | 5 027 407,65 € |
| Année 6 | 169 711,30 € | 192 066,50 € | 4 857 696,35 € |
| Année 7 | 176 414,49 € | 185 363,31 € | 4 681 281,86 € |
| Année 8 | 183 382,40 € | 178 395,40 € | 4 497 899,46 € |
| Année 9 | 190 625,57 € | 171 152,23 € | 4 307 273,89 € |
| Année 10 | 198 154,78 € | 163 623,02 € | 4 109 119,11 € |
| Année 11 | 205 981,40 € | 155 796,40 € | 3 903 137,71 € |
| Année 12 | 214 117,14 € | 147 660,66 € | 3 689 020,57 € |
| Année 13 | 222 574,24 € | 139 203,56 € | 3 466 446,33 € |
| Année 14 | 231 365,35 € | 130 412,45 € | 3 235 080,98 € |
| Année 15 | 240 503,69 € | 121 274,11 € | 2 994 577,29 € |
| Année 16 | 250 002,99 € | 111 774,81 € | 2 744 574,30 € |
| Année 17 | 259 877,47 € | 101 900,33 € | 2 484 696,83 € |
| Année 18 | 270 142,00 € | 91 635,80 € | 2 214 554,83 € |
| Année 19 | 280 811,93 € | 80 965,87 € | 1 933 742,90 € |
| Année 20 | 291 903,27 € | 69 874,53 € | 1 641 839,63 € |
| Année 21 | 303 432,73 € | 58 345,07 € | 1 338 406,90 € |
| Année 22 | 315 417,56 € | 46 360,24 € | 1 022 989,34 € |
| Année 23 | 327 875,75 € | 33 902,05 € | 695 113,59 € |
| Année 24 | 340 826,03 € | 20 951,77 € | 354 287,56 € |
| Année 25 | 354 287,56 € | 7 490,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 784 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 408 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.