Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 734 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 887,53 € | 29 887,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 568 € / mois | 85 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 720 € | 6 192 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 350 € | 5 877 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 734 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 619,03 € | 220 031,33 € | 5 595 380,97 € |
| Année 2 | 144 094,12 € | 214 556,24 € | 5 451 286,85 € |
| Année 3 | 149 785,48 € | 208 864,88 € | 5 301 501,37 € |
| Année 4 | 155 701,65 € | 202 948,71 € | 5 145 799,72 € |
| Année 5 | 161 851,46 € | 196 798,90 € | 4 983 948,26 € |
| Année 6 | 168 244,18 € | 190 406,18 € | 4 815 704,08 € |
| Année 7 | 174 889,41 € | 183 760,95 € | 4 640 814,67 € |
| Année 8 | 181 797,10 € | 176 853,26 € | 4 459 017,57 € |
| Année 9 | 188 977,62 € | 169 672,74 € | 4 270 039,95 € |
| Année 10 | 196 441,76 € | 162 208,60 € | 4 073 598,19 € |
| Année 11 | 204 200,73 € | 154 449,63 € | 3 869 397,46 € |
| Année 12 | 212 266,14 € | 146 384,22 € | 3 657 131,32 € |
| Année 13 | 220 650,12 € | 138 000,24 € | 3 436 481,20 € |
| Année 14 | 229 365,24 € | 129 285,12 € | 3 207 115,96 € |
| Année 15 | 238 424,59 € | 120 225,77 € | 2 968 691,37 € |
| Année 16 | 247 841,75 € | 110 808,61 € | 2 720 849,62 € |
| Année 17 | 257 630,91 € | 101 019,45 € | 2 463 218,71 € |
| Année 18 | 267 806,66 € | 90 843,70 € | 2 195 412,05 € |
| Année 19 | 278 384,34 € | 80 266,02 € | 1 917 027,71 € |
| Année 20 | 289 379,84 € | 69 270,52 € | 1 627 647,87 € |
| Année 21 | 300 809,61 € | 57 840,75 € | 1 326 838,26 € |
| Année 22 | 312 690,83 € | 45 959,53 € | 1 014 147,43 € |
| Année 23 | 325 041,32 € | 33 609,04 € | 689 106,11 € |
| Année 24 | 337 879,65 € | 20 770,71 € | 351 226,46 € |
| Année 25 | 351 226,46 € | 7 425,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 734 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 808 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 573 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.