Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 734 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 936,56 € | 33 936,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 838 € / mois | 96 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 720 € | 6 192 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 350 € | 5 877 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 734 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 700,67 € | 210 538,05 € | 5 537 299,33 € |
| Année 2 | 204 164,33 € | 203 074,39 € | 5 333 135,00 € |
| Année 3 | 211 911,23 € | 195 327,49 € | 5 121 223,77 € |
| Année 4 | 219 952,06 € | 187 286,66 € | 4 901 271,71 € |
| Année 5 | 228 298,00 € | 178 940,72 € | 4 672 973,71 € |
| Année 6 | 236 960,60 € | 170 278,12 € | 4 436 013,11 € |
| Année 7 | 245 951,91 € | 161 286,81 € | 4 190 061,20 € |
| Année 8 | 255 284,39 € | 151 954,33 € | 3 934 776,81 € |
| Année 9 | 264 970,98 € | 142 267,74 € | 3 669 805,83 € |
| Année 10 | 275 025,14 € | 132 213,58 € | 3 394 780,69 € |
| Année 11 | 285 460,79 € | 121 777,93 € | 3 109 319,90 € |
| Année 12 | 296 292,40 € | 110 946,32 € | 2 813 027,50 € |
| Année 13 | 307 535,01 € | 99 703,71 € | 2 505 492,49 € |
| Année 14 | 319 204,21 € | 88 034,51 € | 2 186 288,28 € |
| Année 15 | 331 316,21 € | 75 922,51 € | 1 854 972,07 € |
| Année 16 | 343 887,78 € | 63 350,94 € | 1 511 084,29 € |
| Année 17 | 356 936,36 € | 50 302,36 € | 1 154 147,93 € |
| Année 18 | 370 480,09 € | 36 758,63 € | 783 667,84 € |
| Année 19 | 384 537,70 € | 22 701,02 € | 399 130,14 € |
| Année 20 | 399 130,14 € | 8 109,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 734 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 962 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.