Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 834 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 408,77 € | 30 408,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 148 € / mois | 86 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 720 € | 6 300 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 850 € | 5 979 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 834 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 834 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 036,59 € | 223 868,65 € | 5 692 963,41 € |
| Année 2 | 146 607,21 € | 218 298,03 € | 5 546 356,20 € |
| Année 3 | 152 397,82 € | 212 507,42 € | 5 393 958,38 € |
| Année 4 | 158 417,12 € | 206 488,12 € | 5 235 541,26 € |
| Année 5 | 164 674,22 € | 200 231,02 € | 5 070 867,04 € |
| Année 6 | 171 178,44 € | 193 726,80 € | 4 899 688,60 € |
| Année 7 | 177 939,55 € | 186 965,69 € | 4 721 749,05 € |
| Année 8 | 184 967,72 € | 179 937,52 € | 4 536 781,33 € |
| Année 9 | 192 273,47 € | 172 631,77 € | 4 344 507,86 € |
| Année 10 | 199 867,80 € | 165 037,44 € | 4 144 640,06 € |
| Année 11 | 207 762,07 € | 157 143,17 € | 3 936 877,99 € |
| Année 12 | 215 968,14 € | 148 937,10 € | 3 720 909,85 € |
| Année 13 | 224 498,35 € | 140 406,89 € | 3 496 411,50 € |
| Année 14 | 233 365,45 € | 131 539,79 € | 3 263 046,05 € |
| Année 15 | 242 582,81 € | 122 322,43 € | 3 020 463,24 € |
| Année 16 | 252 164,22 € | 112 741,02 € | 2 768 299,02 € |
| Année 17 | 262 124,08 € | 102 781,16 € | 2 506 174,94 € |
| Année 18 | 272 477,32 € | 92 427,92 € | 2 233 697,62 € |
| Année 19 | 283 239,49 € | 81 665,75 € | 1 950 458,13 € |
| Année 20 | 294 426,74 € | 70 478,50 € | 1 656 031,39 € |
| Année 21 | 306 055,86 € | 58 849,38 € | 1 349 975,53 € |
| Année 22 | 318 144,28 € | 46 760,96 € | 1 031 831,25 € |
| Année 23 | 330 710,20 € | 34 195,04 € | 701 121,05 € |
| Année 24 | 343 772,40 € | 21 132,84 € | 357 348,65 € |
| Année 25 | 357 348,65 € | 7 554,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 834 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 882 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 466 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 850 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 008 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.