Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 884 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 669,38 € | 30 669,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 938 € / mois | 87 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 720 € | 6 354 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 100 € | 6 031 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 884 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 884 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 245,27 € | 225 787,29 € | 5 741 754,73 € |
| Année 2 | 147 863,58 € | 220 168,98 € | 5 593 891,15 € |
| Année 3 | 153 703,85 € | 214 328,71 € | 5 440 187,30 € |
| Année 4 | 159 774,74 € | 208 257,82 € | 5 280 412,56 € |
| Année 5 | 166 085,45 € | 201 947,11 € | 5 114 327,11 € |
| Année 6 | 172 645,40 € | 195 387,16 € | 4 941 681,71 € |
| Année 7 | 179 464,48 € | 188 568,08 € | 4 762 217,23 € |
| Année 8 | 186 552,87 € | 181 479,69 € | 4 575 664,36 € |
| Année 9 | 193 921,23 € | 174 111,33 € | 4 381 743,13 € |
| Année 10 | 201 580,63 € | 166 451,93 € | 4 180 162,50 € |
| Année 11 | 209 542,55 € | 158 490,01 € | 3 970 619,95 € |
| Année 12 | 217 818,97 € | 150 213,59 € | 3 752 800,98 € |
| Année 13 | 226 422,25 € | 141 610,31 € | 3 526 378,73 € |
| Année 14 | 235 365,37 € | 132 667,19 € | 3 291 013,36 € |
| Année 15 | 244 661,72 € | 123 370,84 € | 3 046 351,64 € |
| Année 16 | 254 325,23 € | 113 707,33 € | 2 792 026,41 € |
| Année 17 | 264 370,43 € | 103 662,13 € | 2 527 655,98 € |
| Année 18 | 274 812,41 € | 93 220,15 € | 2 252 843,57 € |
| Année 19 | 285 666,80 € | 82 365,76 € | 1 967 176,77 € |
| Année 20 | 296 949,91 € | 71 082,65 € | 1 670 226,86 € |
| Année 21 | 308 678,70 € | 59 353,86 € | 1 361 548,16 € |
| Année 22 | 320 870,74 € | 47 161,82 € | 1 040 677,42 € |
| Année 23 | 333 544,32 € | 34 488,24 € | 707 133,10 € |
| Année 24 | 346 718,47 € | 21 314,09 € | 360 414,63 € |
| Année 25 | 360 414,63 € | 7 619,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 884 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 470 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 100 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 608 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.