Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 984 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 190,62 € | 31 190,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 517 € / mois | 89 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 720 € | 6 462 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 600 € | 6 133 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 984 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 662,84 € | 229 624,60 € | 5 839 337,16 € |
| Année 2 | 150 376,64 € | 223 910,80 € | 5 688 960,52 € |
| Année 3 | 156 316,15 € | 217 971,29 € | 5 532 644,37 € |
| Année 4 | 162 490,27 € | 211 797,17 € | 5 370 154,10 € |
| Année 5 | 168 908,20 € | 205 379,24 € | 5 201 245,90 € |
| Année 6 | 175 579,65 € | 198 707,79 € | 5 025 666,25 € |
| Année 7 | 182 514,60 € | 191 772,84 € | 4 843 151,65 € |
| Année 8 | 189 723,48 € | 184 563,96 € | 4 653 428,17 € |
| Année 9 | 197 217,07 € | 177 070,37 € | 4 456 211,10 € |
| Année 10 | 205 006,66 € | 169 280,78 € | 4 251 204,44 € |
| Année 11 | 213 103,89 € | 161 183,55 € | 4 038 100,55 € |
| Année 12 | 221 520,95 € | 152 766,49 € | 3 816 579,60 € |
| Année 13 | 230 270,50 € | 144 016,94 € | 3 586 309,10 € |
| Année 14 | 239 365,59 € | 134 921,85 € | 3 346 943,51 € |
| Année 15 | 248 819,93 € | 125 467,51 € | 3 098 123,58 € |
| Année 16 | 258 647,70 € | 115 639,74 € | 2 839 475,88 € |
| Année 17 | 268 863,64 € | 105 423,80 € | 2 570 612,24 € |
| Année 18 | 279 483,06 € | 94 804,38 € | 2 291 129,18 € |
| Année 19 | 290 521,94 € | 83 765,50 € | 2 000 607,24 € |
| Année 20 | 301 996,83 € | 72 290,61 € | 1 698 610,41 € |
| Année 21 | 313 924,96 € | 60 362,48 € | 1 384 685,45 € |
| Année 22 | 326 324,18 € | 47 963,26 € | 1 058 361,27 € |
| Année 23 | 339 213,17 € | 35 074,27 € | 719 148,10 € |
| Année 24 | 352 611,24 € | 21 676,20 € | 366 536,86 € |
| Année 25 | 366 536,86 € | 7 748,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 984 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 478 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.