Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 034 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 451,23 € | 31 451,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 307 € / mois | 89 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 720 € | 6 516 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 850 € | 6 184 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 034 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 034 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 871,51 € | 231 543,25 € | 5 888 128,49 € |
| Année 2 | 151 633,05 € | 225 781,71 € | 5 736 495,44 € |
| Année 3 | 157 622,17 € | 219 792,59 € | 5 578 873,27 € |
| Année 4 | 163 847,85 € | 213 566,91 € | 5 415 025,42 € |
| Année 5 | 170 319,46 € | 207 095,30 € | 5 244 705,96 € |
| Année 6 | 177 046,63 € | 200 368,13 € | 5 067 659,33 € |
| Année 7 | 184 039,53 € | 193 375,23 € | 4 883 619,80 € |
| Année 8 | 191 308,64 € | 186 106,12 € | 4 692 311,16 € |
| Année 9 | 198 864,83 € | 178 549,93 € | 4 493 446,33 € |
| Année 10 | 206 719,50 € | 170 695,26 € | 4 286 726,83 € |
| Année 11 | 214 884,39 € | 162 530,37 € | 4 071 842,44 € |
| Année 12 | 223 371,79 € | 154 042,97 € | 3 848 470,65 € |
| Année 13 | 232 194,41 € | 145 220,35 € | 3 616 276,24 € |
| Année 14 | 241 365,49 € | 136 049,27 € | 3 374 910,75 € |
| Année 15 | 250 898,84 € | 126 515,92 € | 3 124 011,91 € |
| Année 16 | 260 808,72 € | 116 606,04 € | 2 863 203,19 € |
| Année 17 | 271 109,99 € | 106 304,77 € | 2 592 093,20 € |
| Année 18 | 281 818,15 € | 95 596,61 € | 2 310 275,05 € |
| Année 19 | 292 949,26 € | 84 465,50 € | 2 017 325,79 € |
| Année 20 | 304 520,03 € | 72 894,73 € | 1 712 805,76 € |
| Année 21 | 316 547,80 € | 60 866,96 € | 1 396 257,96 € |
| Année 22 | 329 050,63 € | 48 364,13 € | 1 067 207,33 € |
| Année 23 | 342 047,31 € | 35 367,45 € | 725 160,02 € |
| Année 24 | 355 557,32 € | 21 857,44 € | 369 602,70 € |
| Année 25 | 369 602,70 € | 7 813,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 034 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.