Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 034 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 492,47 € | 43 492,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 795 € / mois | 124 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 720 € | 6 516 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 850 € | 6 184 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 034 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 034 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 565,05 € | 213 344,59 € | 5 725 434,95 € |
| Année 2 | 319 922,31 € | 201 987,33 € | 5 405 512,64 € |
| Année 3 | 331 697,58 € | 190 212,06 € | 5 073 815,06 € |
| Année 4 | 343 906,28 € | 178 003,36 € | 4 729 908,78 € |
| Année 5 | 356 564,33 € | 165 345,31 € | 4 373 344,45 € |
| Année 6 | 369 688,28 € | 152 221,36 € | 4 003 656,17 € |
| Année 7 | 383 295,29 € | 138 614,35 € | 3 620 360,88 € |
| Année 8 | 397 403,13 € | 124 506,51 € | 3 222 957,75 € |
| Année 9 | 412 030,21 € | 109 879,43 € | 2 810 927,54 € |
| Année 10 | 427 195,69 € | 94 713,95 € | 2 383 731,85 € |
| Année 11 | 442 919,39 € | 78 990,25 € | 1 940 812,46 € |
| Année 12 | 459 221,79 € | 62 687,85 € | 1 481 590,67 € |
| Année 13 | 476 124,19 € | 45 785,45 € | 1 005 466,48 € |
| Année 14 | 493 648,77 € | 28 260,87 € | 511 817,71 € |
| Année 15 | 511 817,71 € | 10 091,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 034 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 603 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 408 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.