Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 084 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 852,86 € | 43 852,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 887 € / mois | 125 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 720 € | 6 570 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 100 € | 6 236 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 084 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 084 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 121,86 € | 215 112,46 € | 5 772 878,14 € |
| Année 2 | 322 573,25 € | 203 661,07 € | 5 450 304,89 € |
| Année 3 | 334 446,09 € | 191 788,23 € | 5 115 858,80 € |
| Année 4 | 346 755,94 € | 179 478,38 € | 4 769 102,86 € |
| Année 5 | 359 518,88 € | 166 715,44 € | 4 409 583,98 € |
| Année 6 | 372 751,59 € | 153 482,73 € | 4 036 832,39 € |
| Année 7 | 386 471,36 € | 139 762,96 € | 3 650 361,03 € |
| Année 8 | 400 696,11 € | 125 538,21 € | 3 249 664,92 € |
| Année 9 | 415 444,38 € | 110 789,94 € | 2 834 220,54 € |
| Année 10 | 430 735,51 € | 95 498,81 € | 2 403 485,03 € |
| Année 11 | 446 589,48 € | 79 644,84 € | 1 956 895,55 € |
| Année 12 | 463 026,98 € | 63 207,34 € | 1 493 868,57 € |
| Année 13 | 480 069,45 € | 46 164,87 € | 1 013 799,12 € |
| Année 14 | 497 739,22 € | 28 495,10 € | 516 059,90 € |
| Année 15 | 516 059,90 € | 10 174,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 084 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 008 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 294 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.