Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 084 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 682,30 € | 30 682,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 977 € / mois | 87 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 720 € | 6 570 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 100 € | 6 236 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 084 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 084 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 845,53 € | 269 342,07 € | 5 985 154,47 € |
| Année 2 | 103 345,28 € | 264 842,32 € | 5 881 809,19 € |
| Année 3 | 108 049,87 € | 260 137,73 € | 5 773 759,32 € |
| Année 4 | 112 968,65 € | 255 218,95 € | 5 660 790,67 € |
| Année 5 | 118 111,32 € | 250 076,28 € | 5 542 679,35 € |
| Année 6 | 123 488,11 € | 244 699,49 € | 5 419 191,24 € |
| Année 7 | 129 109,67 € | 239 077,93 € | 5 290 081,57 € |
| Année 8 | 134 987,15 € | 233 200,45 € | 5 155 094,42 € |
| Année 9 | 141 132,17 € | 227 055,43 € | 5 013 962,25 € |
| Année 10 | 147 556,94 € | 220 630,66 € | 4 866 405,31 € |
| Année 11 | 154 274,20 € | 213 913,40 € | 4 712 131,11 € |
| Année 12 | 161 297,23 € | 206 890,37 € | 4 550 833,88 € |
| Année 13 | 168 639,99 € | 199 547,61 € | 4 382 193,89 € |
| Année 14 | 176 317,00 € | 191 870,60 € | 4 205 876,89 € |
| Année 15 | 184 343,49 € | 183 844,11 € | 4 021 533,40 € |
| Année 16 | 192 735,36 € | 175 452,24 € | 3 828 798,04 € |
| Année 17 | 201 509,29 € | 166 678,31 € | 3 627 288,75 € |
| Année 18 | 210 682,62 € | 157 504,98 € | 3 416 606,13 € |
| Année 19 | 220 273,52 € | 147 914,08 € | 3 196 332,61 € |
| Année 20 | 230 301,08 € | 137 886,52 € | 2 966 031,53 € |
| Année 21 | 240 785,08 € | 127 402,52 € | 2 725 246,45 € |
| Année 22 | 251 746,37 € | 116 441,23 € | 2 473 500,08 € |
| Année 23 | 263 206,62 € | 104 980,98 € | 2 210 293,46 € |
| Année 24 | 275 188,62 € | 92 998,98 € | 1 935 104,84 € |
| Année 25 | 287 716,04 € | 80 471,56 € | 1 647 388,80 € |
| Année 26 | 300 813,76 € | 67 373,84 € | 1 346 575,04 € |
| Année 27 | 314 507,73 € | 53 679,87 € | 1 032 067,31 € |
| Année 28 | 328 825,12 € | 39 362,48 € | 703 242,19 € |
| Année 29 | 343 794,23 € | 24 393,37 € | 359 447,96 € |
| Année 30 | 359 447,96 € | 8 742,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 084 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 664 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 608 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 008 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.