Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 184 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 186,62 € | 31 186,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 505 € / mois | 89 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 720 € | 6 678 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 600 € | 6 338 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 184 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 184 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 470,30 € | 273 769,14 € | 6 083 529,70 € |
| Année 2 | 105 044,03 € | 269 195,41 € | 5 978 485,67 € |
| Année 3 | 109 825,95 € | 264 413,49 € | 5 868 659,72 € |
| Année 4 | 114 825,57 € | 259 413,87 € | 5 753 834,15 € |
| Année 5 | 120 052,80 € | 254 186,64 € | 5 633 781,35 € |
| Année 6 | 125 517,97 € | 248 721,47 € | 5 508 263,38 € |
| Année 7 | 131 231,94 € | 243 007,50 € | 5 377 031,44 € |
| Année 8 | 137 206,00 € | 237 033,44 € | 5 239 825,44 € |
| Année 9 | 143 452,06 € | 230 787,38 € | 5 096 373,38 € |
| Année 10 | 149 982,44 € | 224 257,00 € | 4 946 390,94 € |
| Année 11 | 156 810,10 € | 217 429,34 € | 4 789 580,84 € |
| Année 12 | 163 948,57 € | 210 290,87 € | 4 625 632,27 € |
| Année 13 | 171 412,04 € | 202 827,40 € | 4 454 220,23 € |
| Année 14 | 179 215,22 € | 195 024,22 € | 4 275 005,01 € |
| Année 15 | 187 373,68 € | 186 865,76 € | 4 087 631,33 € |
| Année 16 | 195 903,49 € | 178 335,95 € | 3 891 727,84 € |
| Année 17 | 204 821,63 € | 169 417,81 € | 3 686 906,21 € |
| Année 18 | 214 145,74 € | 160 093,70 € | 3 472 760,47 € |
| Année 19 | 223 894,32 € | 150 345,12 € | 3 248 866,15 € |
| Année 20 | 234 086,68 € | 140 152,76 € | 3 014 779,47 € |
| Année 21 | 244 743,02 € | 129 496,42 € | 2 770 036,45 € |
| Année 22 | 255 884,46 € | 118 354,98 € | 2 514 151,99 € |
| Année 23 | 267 533,14 € | 106 706,30 € | 2 246 618,85 € |
| Année 24 | 279 712,06 € | 94 527,38 € | 1 966 906,79 € |
| Année 25 | 292 445,40 € | 81 794,04 € | 1 674 461,39 € |
| Année 26 | 305 758,45 € | 68 480,99 € | 1 368 702,94 € |
| Année 27 | 319 677,51 € | 54 561,93 € | 1 049 025,43 € |
| Année 28 | 334 230,21 € | 40 009,23 € | 714 795,22 € |
| Année 29 | 349 445,39 € | 24 794,05 € | 365 349,83 € |
| Année 30 | 365 349,83 € | 8 886,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 184 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 618 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.