Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 184 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 599,88 € | 36 599,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 909 € / mois | 104 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 720 € | 6 678 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 600 € | 6 338 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 184 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 184 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 137,64 € | 227 060,92 € | 5 971 862,36 € |
| Année 2 | 220 187,06 € | 219 011,50 € | 5 751 675,30 € |
| Année 3 | 228 541,93 € | 210 656,63 € | 5 523 133,37 € |
| Année 4 | 237 213,78 € | 201 984,78 € | 5 285 919,59 € |
| Année 5 | 246 214,72 € | 192 983,84 € | 5 039 704,87 € |
| Année 6 | 255 557,14 € | 183 641,42 € | 4 784 147,73 € |
| Année 7 | 265 254,11 € | 173 944,45 € | 4 518 893,62 € |
| Année 8 | 275 318,99 € | 163 879,57 € | 4 243 574,63 € |
| Année 9 | 285 765,79 € | 153 432,77 € | 3 957 808,84 € |
| Année 10 | 296 608,97 € | 142 589,59 € | 3 661 199,87 € |
| Année 11 | 307 863,61 € | 131 334,95 € | 3 353 336,26 € |
| Année 12 | 319 545,28 € | 119 653,28 € | 3 033 790,98 € |
| Année 13 | 331 670,21 € | 107 528,35 € | 2 702 120,77 € |
| Année 14 | 344 255,24 € | 94 943,32 € | 2 357 865,53 € |
| Année 15 | 357 317,75 € | 81 880,81 € | 2 000 547,78 € |
| Année 16 | 370 875,94 € | 68 322,62 € | 1 629 671,84 € |
| Année 17 | 384 948,57 € | 54 249,99 € | 1 244 723,27 € |
| Année 18 | 399 555,18 € | 39 643,38 € | 845 168,09 € |
| Année 19 | 414 716,03 € | 24 482,53 € | 430 452,06 € |
| Année 20 | 430 452,06 € | 8 746,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 184 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 618 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 571 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.