Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 284 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 191,73 € | 37 191,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 702 € / mois | 106 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 720 € | 6 786 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 100 € | 6 441 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 284 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 568,07 € | 230 732,69 € | 6 068 431,93 € |
| Année 2 | 223 747,67 € | 222 553,09 € | 5 844 684,26 € |
| Année 3 | 232 237,65 € | 214 063,11 € | 5 612 446,61 € |
| Année 4 | 241 049,75 € | 205 251,01 € | 5 371 396,86 € |
| Année 5 | 250 196,21 € | 196 104,55 € | 5 121 200,65 € |
| Année 6 | 259 689,74 € | 186 611,02 € | 4 861 510,91 € |
| Année 7 | 269 543,48 € | 176 757,28 € | 4 591 967,43 € |
| Année 8 | 279 771,13 € | 166 529,63 € | 4 312 196,30 € |
| Année 9 | 290 386,88 € | 155 913,88 € | 4 021 809,42 € |
| Année 10 | 301 405,41 € | 144 895,35 € | 3 720 404,01 € |
| Année 11 | 312 842,02 € | 133 458,74 € | 3 407 561,99 € |
| Année 12 | 324 712,60 € | 121 588,16 € | 3 082 849,39 € |
| Année 13 | 337 033,62 € | 109 267,14 € | 2 745 815,77 € |
| Année 14 | 349 822,11 € | 96 478,65 € | 2 395 993,66 € |
| Année 15 | 363 095,88 € | 83 204,88 € | 2 032 897,78 € |
| Année 16 | 376 873,31 € | 69 427,45 € | 1 656 024,47 € |
| Année 17 | 391 173,51 € | 55 127,25 € | 1 264 850,96 € |
| Année 18 | 406 016,33 € | 40 284,43 € | 858 834,63 € |
| Année 19 | 421 422,34 € | 24 878,42 € | 437 412,29 € |
| Année 20 | 437 412,29 € | 8 887,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 284 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 262 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 408 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.