Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 284 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 754,32 € | 32 754,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 256 € / mois | 93 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 720 € | 6 786 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 100 € | 6 441 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 284 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 915,29 € | 241 136,55 € | 6 132 084,71 € |
| Année 2 | 157 915,58 € | 235 136,26 € | 5 974 169,13 € |
| Année 3 | 164 152,85 € | 228 898,99 € | 5 810 016,28 € |
| Année 4 | 170 636,47 € | 222 415,37 € | 5 639 379,81 € |
| Année 5 | 177 376,19 € | 215 675,65 € | 5 462 003,62 € |
| Année 6 | 184 382,11 € | 208 669,73 € | 5 277 621,51 € |
| Année 7 | 191 664,73 € | 201 387,11 € | 5 085 956,78 € |
| Année 8 | 199 234,99 € | 193 816,85 € | 4 886 721,79 € |
| Année 9 | 207 104,30 € | 185 947,54 € | 4 679 617,49 € |
| Année 10 | 215 284,40 € | 177 767,44 € | 4 464 333,09 € |
| Année 11 | 223 787,57 € | 169 264,27 € | 4 240 545,52 € |
| Année 12 | 232 626,62 € | 160 425,22 € | 4 007 918,90 € |
| Année 13 | 241 814,79 € | 151 237,05 € | 3 766 104,11 € |
| Année 14 | 251 365,86 € | 141 685,98 € | 3 514 738,25 € |
| Année 15 | 261 294,18 € | 131 757,66 € | 3 253 444,07 € |
| Année 16 | 271 614,65 € | 121 437,19 € | 2 981 829,42 € |
| Année 17 | 282 342,74 € | 110 709,10 € | 2 699 486,68 € |
| Année 18 | 293 494,57 € | 99 557,27 € | 2 405 992,11 € |
| Année 19 | 305 086,86 € | 87 964,98 € | 2 100 905,25 € |
| Année 20 | 317 137,02 € | 75 914,82 € | 1 783 768,23 € |
| Année 21 | 329 663,13 € | 63 388,71 € | 1 454 105,10 € |
| Année 22 | 342 683,99 € | 50 367,85 € | 1 111 421,11 € |
| Année 23 | 356 219,18 € | 36 832,66 € | 755 201,93 € |
| Année 24 | 370 288,91 € | 22 762,93 € | 384 913,02 € |
| Année 25 | 384 913,02 € | 8 137,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 284 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 584 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.