Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 234 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 493,70 € | 32 493,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 466 € / mois | 92 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 498 720 € | 6 732 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 850 € | 6 389 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 234 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 234 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 706,51 € | 239 217,89 € | 6 083 293,49 € |
| Année 2 | 156 659,05 € | 233 265,35 € | 5 926 634,44 € |
| Année 3 | 162 846,68 € | 227 077,72 € | 5 763 787,76 € |
| Année 4 | 169 278,73 € | 220 645,67 € | 5 594 509,03 € |
| Année 5 | 175 964,82 € | 213 959,58 € | 5 418 544,21 € |
| Année 6 | 182 914,98 € | 207 009,42 € | 5 235 629,23 € |
| Année 7 | 190 139,64 € | 199 784,76 € | 5 045 489,59 € |
| Année 8 | 197 649,69 € | 192 274,71 € | 4 847 839,90 € |
| Année 9 | 205 456,36 € | 184 468,04 € | 4 642 383,54 € |
| Année 10 | 213 571,37 € | 176 353,03 € | 4 428 812,17 € |
| Année 11 | 222 006,91 € | 167 917,49 € | 4 206 805,26 € |
| Année 12 | 230 775,62 € | 159 148,78 € | 3 976 029,64 € |
| Année 13 | 239 890,68 € | 150 033,72 € | 3 736 138,96 € |
| Année 14 | 249 365,75 € | 140 558,65 € | 3 486 773,21 € |
| Année 15 | 259 215,08 € | 130 709,32 € | 3 227 558,13 € |
| Année 16 | 269 453,41 € | 120 470,99 € | 2 958 104,72 € |
| Année 17 | 280 096,15 € | 109 828,25 € | 2 678 008,57 € |
| Année 18 | 291 159,23 € | 98 765,17 € | 2 386 849,34 € |
| Année 19 | 302 659,30 € | 87 265,10 € | 2 084 190,04 € |
| Année 20 | 314 613,58 € | 75 310,82 € | 1 769 576,46 € |
| Année 21 | 327 040,01 € | 62 884,39 € | 1 442 536,45 € |
| Année 22 | 339 957,28 € | 49 967,12 € | 1 102 579,17 € |
| Année 23 | 353 384,74 € | 36 539,66 € | 749 194,43 € |
| Année 24 | 367 342,54 € | 22 581,86 € | 381 851,89 € |
| Année 25 | 381 851,89 € | 8 072,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 234 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 623 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.