Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 134 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 972,47 € | 31 972,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 886 € / mois | 91 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 720 € | 6 624 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 350 € | 6 287 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 134 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 289,06 € | 235 380,58 € | 5 985 710,94 € |
| Année 2 | 154 146,11 € | 229 523,53 € | 5 831 564,83 € |
| Année 3 | 160 234,50 € | 223 435,14 € | 5 671 330,33 € |
| Année 4 | 166 563,36 € | 217 106,28 € | 5 504 766,97 € |
| Année 5 | 173 142,18 € | 210 527,46 € | 5 331 624,79 € |
| Année 6 | 179 980,88 € | 203 688,76 € | 5 151 643,91 € |
| Année 7 | 187 089,67 € | 196 579,97 € | 4 964 554,24 € |
| Année 8 | 194 479,24 € | 189 190,40 € | 4 770 075,00 € |
| Année 9 | 202 160,68 € | 181 508,96 € | 4 567 914,32 € |
| Année 10 | 210 145,53 € | 173 524,11 € | 4 357 768,79 € |
| Année 11 | 218 445,73 € | 165 223,91 € | 4 139 323,06 € |
| Année 12 | 227 073,80 € | 156 595,84 € | 3 912 249,26 € |
| Année 13 | 236 042,64 € | 147 627,00 € | 3 676 206,62 € |
| Année 14 | 245 365,73 € | 138 303,91 € | 3 430 840,89 € |
| Année 15 | 255 057,07 € | 128 612,57 € | 3 175 783,82 € |
| Année 16 | 265 131,16 € | 118 538,48 € | 2 910 652,66 € |
| Année 17 | 275 603,17 € | 108 066,47 € | 2 635 049,49 € |
| Année 18 | 286 488,81 € | 97 180,83 € | 2 348 560,68 € |
| Année 19 | 297 804,40 € | 85 865,24 € | 2 050 756,28 € |
| Année 20 | 309 566,91 € | 74 102,73 € | 1 741 189,37 € |
| Année 21 | 321 794,03 € | 61 875,61 € | 1 419 395,34 € |
| Année 22 | 334 504,11 € | 49 165,53 € | 1 084 891,23 € |
| Année 23 | 347 716,17 € | 35 953,47 € | 737 175,06 € |
| Année 24 | 361 450,09 € | 22 219,55 € | 375 724,97 € |
| Année 25 | 375 724,97 € | 7 943,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 134 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 613 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 608 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.