Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 134 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 213,26 € | 44 213,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 980 € / mois | 126 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 720 € | 6 624 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 350 € | 6 287 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 134 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 678,81 € | 216 880,31 € | 5 820 321,19 € |
| Année 2 | 325 224,30 € | 205 334,82 € | 5 495 096,89 € |
| Année 3 | 337 194,73 € | 193 364,39 € | 5 157 902,16 € |
| Année 4 | 349 605,77 € | 180 953,35 € | 4 808 296,39 € |
| Année 5 | 362 473,58 € | 168 085,54 € | 4 445 822,81 € |
| Année 6 | 375 815,02 € | 154 744,10 € | 4 070 007,79 € |
| Année 7 | 389 647,55 € | 140 911,57 € | 3 680 360,24 € |
| Année 8 | 403 989,17 € | 126 569,95 € | 3 276 371,07 € |
| Année 9 | 418 858,69 € | 111 700,43 € | 2 857 512,38 € |
| Année 10 | 434 275,51 € | 96 283,61 € | 2 423 236,87 € |
| Année 11 | 450 259,75 € | 80 299,37 € | 1 972 977,12 € |
| Année 12 | 466 832,34 € | 63 726,78 € | 1 506 144,78 € |
| Année 13 | 484 014,86 € | 46 544,26 € | 1 022 129,92 € |
| Année 14 | 501 829,86 € | 28 729,26 € | 520 300,06 € |
| Année 15 | 520 300,06 € | 10 258,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 134 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 613 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 324 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.