Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 184 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 573,65 € | 44 573,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 072 € / mois | 127 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 720 € | 6 678 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 600 € | 6 338 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 184 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 184 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 235,62 € | 218 648,18 € | 5 867 764,38 € |
| Année 2 | 327 875,22 € | 207 008,58 € | 5 539 889,16 € |
| Année 3 | 339 943,24 € | 194 940,56 € | 5 199 945,92 € |
| Année 4 | 352 455,42 € | 182 428,38 € | 4 847 490,50 € |
| Année 5 | 365 428,14 € | 169 455,66 € | 4 482 062,36 € |
| Année 6 | 378 878,35 € | 156 005,45 € | 4 103 184,01 € |
| Année 7 | 392 823,60 € | 142 060,20 € | 3 710 360,41 € |
| Année 8 | 407 282,15 € | 127 601,65 € | 3 303 078,26 € |
| Année 9 | 422 272,87 € | 112 610,93 € | 2 880 805,39 € |
| Année 10 | 437 815,31 € | 97 068,49 € | 2 442 990,08 € |
| Année 11 | 453 929,88 € | 80 953,92 € | 1 989 060,20 € |
| Année 12 | 470 637,52 € | 64 246,28 € | 1 518 422,68 € |
| Année 13 | 487 960,13 € | 46 923,67 € | 1 030 462,55 € |
| Année 14 | 505 920,34 € | 28 963,46 € | 524 542,21 € |
| Année 15 | 524 542,21 € | 10 342,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 184 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 353 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 618 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.