Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 184 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 233,08 € | 32 233,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 676 € / mois | 92 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 720 € | 6 678 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 600 € | 6 338 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 184 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 184 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 497,73 € | 237 299,23 € | 6 034 502,27 € |
| Année 2 | 155 402,50 € | 231 394,46 € | 5 879 099,77 € |
| Année 3 | 161 540,52 € | 225 256,44 € | 5 717 559,25 € |
| Année 4 | 167 920,98 € | 218 875,98 € | 5 549 638,27 € |
| Année 5 | 174 553,43 € | 212 243,53 € | 5 375 084,84 € |
| Année 6 | 181 447,87 € | 205 349,09 € | 5 193 636,97 € |
| Année 7 | 188 614,58 € | 198 182,38 € | 5 005 022,39 € |
| Année 8 | 196 064,39 € | 190 732,57 € | 4 808 958,00 € |
| Année 9 | 203 808,45 € | 182 988,51 € | 4 605 149,55 € |
| Année 10 | 211 858,36 € | 174 938,60 € | 4 393 291,19 € |
| Année 11 | 220 226,23 € | 166 570,73 € | 4 173 064,96 € |
| Année 12 | 228 924,61 € | 157 872,35 € | 3 944 140,35 € |
| Année 13 | 237 966,57 € | 148 830,39 € | 3 706 173,78 € |
| Année 14 | 247 365,63 € | 139 431,33 € | 3 458 808,15 € |
| Année 15 | 257 135,97 € | 129 660,99 € | 3 201 672,18 € |
| Année 16 | 267 292,19 € | 119 504,77 € | 2 934 379,99 € |
| Année 17 | 277 849,53 € | 108 947,43 € | 2 656 530,46 € |
| Année 18 | 288 823,90 € | 97 973,06 € | 2 367 706,56 € |
| Année 19 | 300 231,72 € | 86 565,24 € | 2 067 474,84 € |
| Année 20 | 312 090,10 € | 74 706,86 € | 1 755 384,74 € |
| Année 21 | 324 416,91 € | 62 380,05 € | 1 430 967,83 € |
| Année 22 | 337 230,54 € | 49 566,42 € | 1 093 737,29 € |
| Année 23 | 350 550,30 € | 36 246,66 € | 743 186,99 € |
| Année 24 | 364 396,17 € | 22 400,79 € | 378 790,82 € |
| Année 25 | 378 790,82 € | 8 008,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 184 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.