Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 284 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 294,44 € | 45 294,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 256 € / mois | 129 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 720 € | 6 786 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 100 € | 6 441 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 284 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 349,41 € | 222 183,87 € | 5 962 650,59 € |
| Année 2 | 333 177,22 € | 210 356,06 € | 5 629 473,37 € |
| Année 3 | 345 440,37 € | 198 092,91 € | 5 284 033,00 € |
| Année 4 | 358 154,90 € | 185 378,38 € | 4 925 878,10 € |
| Année 5 | 371 337,39 € | 172 195,89 € | 4 554 540,71 € |
| Année 6 | 385 005,09 € | 158 528,19 € | 4 169 535,62 € |
| Année 7 | 399 175,86 € | 144 357,42 € | 3 770 359,76 € |
| Année 8 | 413 868,18 € | 129 665,10 € | 3 356 491,58 € |
| Année 9 | 429 101,32 € | 114 431,96 € | 2 927 390,26 € |
| Année 10 | 444 895,14 € | 98 638,14 € | 2 482 495,12 € |
| Année 11 | 461 270,26 € | 82 263,02 € | 2 021 224,86 € |
| Année 12 | 478 248,09 € | 65 285,19 € | 1 542 976,77 € |
| Année 13 | 495 850,82 € | 47 682,46 € | 1 047 125,95 € |
| Année 14 | 514 101,45 € | 29 431,83 € | 533 024,50 € |
| Année 15 | 533 024,50 € | 10 509,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 284 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 502 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 100 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.