Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 984 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 132,07 € | 43 132,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 703 € / mois | 123 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 720 € | 6 462 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 600 € | 6 133 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 984 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 008,09 € | 211 576,75 € | 5 677 991,91 € |
| Année 2 | 317 271,23 € | 200 313,61 € | 5 360 720,68 € |
| Année 3 | 328 948,93 € | 188 635,91 € | 5 031 771,75 € |
| Année 4 | 341 056,48 € | 176 528,36 € | 4 690 715,27 € |
| Année 5 | 353 609,62 € | 163 975,22 € | 4 337 105,65 € |
| Année 6 | 366 624,82 € | 150 960,02 € | 3 970 480,83 € |
| Année 7 | 380 119,08 € | 137 465,76 € | 3 590 361,75 € |
| Année 8 | 394 110,01 € | 123 474,83 € | 3 196 251,74 € |
| Année 9 | 408 615,89 € | 108 968,95 € | 2 787 635,85 € |
| Année 10 | 423 655,70 € | 93 929,14 € | 2 363 980,15 € |
| Année 11 | 439 249,08 € | 78 335,76 € | 1 924 731,07 € |
| Année 12 | 455 416,38 € | 62 168,46 € | 1 469 314,69 € |
| Année 13 | 472 178,76 € | 45 406,08 € | 997 135,93 € |
| Année 14 | 489 558,10 € | 28 026,74 € | 507 577,83 € |
| Année 15 | 507 577,83 € | 10 007,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 984 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 598 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.