Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 034 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 712,11 € | 35 712,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 219 € / mois | 102 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 720 € | 6 516 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 850 € | 6 184 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 034 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 034 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 992,02 € | 221 553,30 € | 5 827 007,98 € |
| Année 2 | 214 846,19 € | 213 699,13 € | 5 612 161,79 € |
| Année 3 | 222 998,40 € | 205 546,92 € | 5 389 163,39 € |
| Année 4 | 231 459,92 € | 197 085,40 € | 5 157 703,47 € |
| Année 5 | 240 242,50 € | 188 302,82 € | 4 917 460,97 € |
| Année 6 | 249 358,35 € | 179 186,97 € | 4 668 102,62 € |
| Année 7 | 258 820,10 € | 169 725,22 € | 4 409 282,52 € |
| Année 8 | 268 640,84 € | 159 904,48 € | 4 140 641,68 € |
| Année 9 | 278 834,24 € | 149 711,08 € | 3 861 807,44 € |
| Année 10 | 289 414,42 € | 139 130,90 € | 3 572 393,02 € |
| Année 11 | 300 396,05 € | 128 149,27 € | 3 271 996,97 € |
| Année 12 | 311 794,36 € | 116 750,96 € | 2 960 202,61 € |
| Année 13 | 323 625,21 € | 104 920,11 € | 2 636 577,40 € |
| Année 14 | 335 904,94 € | 92 640,38 € | 2 300 672,46 € |
| Année 15 | 348 650,62 € | 79 894,70 € | 1 952 021,84 € |
| Année 16 | 361 879,94 € | 66 665,38 € | 1 590 141,90 € |
| Année 17 | 375 611,24 € | 52 934,08 € | 1 214 530,66 € |
| Année 18 | 389 863,53 € | 38 681,79 € | 824 667,13 € |
| Année 19 | 404 656,65 € | 23 888,67 € | 420 010,48 € |
| Année 20 | 420 010,48 € | 8 534,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 034 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 603 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 035 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.