Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 934 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 120,26 € | 35 120,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 425 € / mois | 100 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 720 € | 6 408 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 350 € | 6 082 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 934 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 561,57 € | 217 881,55 € | 5 730 438,43 € |
| Année 2 | 211 285,58 € | 210 157,54 € | 5 519 152,85 € |
| Année 3 | 219 302,67 € | 202 140,45 € | 5 299 850,18 € |
| Année 4 | 227 623,96 € | 193 819,16 € | 5 072 226,22 € |
| Année 5 | 236 261,00 € | 185 182,12 € | 4 835 965,22 € |
| Année 6 | 245 225,77 € | 176 217,35 € | 4 590 739,45 € |
| Année 7 | 254 530,70 € | 166 912,42 € | 4 336 208,75 € |
| Année 8 | 264 188,71 € | 157 254,41 € | 4 072 020,04 € |
| Année 9 | 274 213,14 € | 147 229,98 € | 3 797 806,90 € |
| Année 10 | 284 617,98 € | 136 825,14 € | 3 513 188,92 € |
| Année 11 | 295 417,63 € | 126 025,49 € | 3 217 771,29 € |
| Année 12 | 306 627,05 € | 114 816,07 € | 2 911 144,24 € |
| Année 13 | 318 261,79 € | 103 181,33 € | 2 592 882,45 € |
| Année 14 | 330 338,03 € | 91 105,09 € | 2 262 544,42 € |
| Année 15 | 342 872,50 € | 78 570,62 € | 1 919 671,92 € |
| Année 16 | 355 882,57 € | 65 560,55 € | 1 563 789,35 € |
| Année 17 | 369 386,28 € | 52 056,84 € | 1 194 403,07 € |
| Année 18 | 383 402,38 € | 38 040,74 € | 811 000,69 € |
| Année 19 | 397 950,33 € | 23 492,79 € | 413 050,36 € |
| Année 20 | 413 050,36 € | 8 392,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 934 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 344 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 593 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 474 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 350 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.