Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 784 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 690,49 € | 41 690,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 335 € / mois | 119 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 720 € | 6 246 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 600 € | 5 928 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 784 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 784 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 780,54 € | 204 505,34 € | 5 488 219,46 € |
| Année 2 | 306 667,24 € | 193 618,64 € | 5 181 552,22 € |
| Année 3 | 317 954,67 € | 182 331,21 € | 4 863 597,55 € |
| Année 4 | 329 657,51 € | 170 628,37 € | 4 533 940,04 € |
| Année 5 | 341 791,11 € | 158 494,77 € | 4 192 148,93 € |
| Année 6 | 354 371,33 € | 145 914,55 € | 3 837 777,60 € |
| Année 7 | 367 414,57 € | 132 871,31 € | 3 470 363,03 € |
| Année 8 | 380 937,90 € | 119 347,98 € | 3 089 425,13 € |
| Année 9 | 394 958,94 € | 105 326,94 € | 2 694 466,19 € |
| Année 10 | 409 496,08 € | 90 789,80 € | 2 284 970,11 € |
| Année 11 | 424 568,31 € | 75 717,57 € | 1 860 401,80 € |
| Année 12 | 440 195,25 € | 60 090,63 € | 1 420 206,55 € |
| Année 13 | 456 397,37 € | 43 888,51 € | 963 809,18 € |
| Année 14 | 473 195,85 € | 27 090,03 € | 490 613,33 € |
| Année 15 | 490 613,33 € | 9 673,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 784 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 116 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.