Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 434 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 079,50 € | 38 079,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 392 € / mois | 108 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 720 € | 6 948 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 850 € | 6 594 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 434 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 434 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 713,71 € | 236 240,29 € | 6 213 286,29 € |
| Année 2 | 229 088,55 € | 227 865,45 € | 5 984 197,74 € |
| Année 3 | 237 781,15 € | 219 172,85 € | 5 746 416,59 € |
| Année 4 | 246 803,60 € | 210 150,40 € | 5 499 612,99 € |
| Année 5 | 256 168,40 € | 200 785,60 € | 5 243 444,59 € |
| Année 6 | 265 888,53 € | 191 065,47 € | 4 977 556,06 € |
| Année 7 | 275 977,51 € | 180 976,49 € | 4 701 578,55 € |
| Année 8 | 286 449,28 € | 170 504,72 € | 4 415 129,27 € |
| Année 9 | 297 318,41 € | 159 635,59 € | 4 117 810,86 € |
| Année 10 | 308 599,95 € | 148 354,05 € | 3 809 210,91 € |
| Année 11 | 320 309,58 € | 136 644,42 € | 3 488 901,33 € |
| Année 12 | 332 463,49 € | 124 490,51 € | 3 156 437,84 € |
| Année 13 | 345 078,61 € | 111 875,39 € | 2 811 359,23 € |
| Année 14 | 358 172,38 € | 98 781,62 € | 2 453 186,85 € |
| Année 15 | 371 763,00 € | 85 191,00 € | 2 081 423,85 € |
| Année 16 | 385 869,27 € | 71 084,73 € | 1 695 554,58 € |
| Année 17 | 400 510,84 € | 56 443,16 € | 1 295 043,74 € |
| Année 18 | 415 707,95 € | 41 246,05 € | 879 335,79 € |
| Année 19 | 431 481,74 € | 25 472,26 € | 447 854,05 € |
| Année 20 | 447 854,05 € | 9 100,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 434 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 799 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 208 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.