Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 534 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 671,35 € | 38 671,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 186 € / mois | 110 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 522 720 € | 7 056 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 350 € | 6 697 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 534 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 534 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 144,16 € | 239 912,04 € | 6 309 855,84 € |
| Année 2 | 232 649,17 € | 231 407,03 € | 6 077 206,67 € |
| Année 3 | 241 476,88 € | 222 579,32 € | 5 835 729,79 € |
| Année 4 | 250 639,58 € | 213 416,62 € | 5 585 090,21 € |
| Année 5 | 260 149,91 € | 203 906,29 € | 5 324 940,30 € |
| Année 6 | 270 021,12 € | 194 035,08 € | 5 054 919,18 € |
| Année 7 | 280 266,90 € | 183 789,30 € | 4 774 652,28 € |
| Année 8 | 290 901,43 € | 173 154,77 € | 4 483 750,85 € |
| Année 9 | 301 939,49 € | 162 116,71 € | 4 181 811,36 € |
| Année 10 | 313 396,38 € | 150 659,82 € | 3 868 414,98 € |
| Année 11 | 325 288,00 € | 138 768,20 € | 3 543 126,98 € |
| Année 12 | 337 630,82 € | 126 425,38 € | 3 205 496,16 € |
| Année 13 | 350 442,00 € | 113 614,20 € | 2 855 054,16 € |
| Année 14 | 363 739,31 € | 100 316,89 € | 2 491 314,85 € |
| Année 15 | 377 541,15 € | 86 515,05 € | 2 113 773,70 € |
| Année 16 | 391 866,68 € | 72 189,52 € | 1 721 907,02 € |
| Année 17 | 406 735,79 € | 57 320,41 € | 1 315 171,23 € |
| Année 18 | 422 169,12 € | 41 887,08 € | 893 002,11 € |
| Année 19 | 438 188,05 € | 25 868,15 € | 454 814,06 € |
| Année 20 | 454 814,06 € | 9 241,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 534 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 522 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 350 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.