Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 584 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 967,27 € | 38 967,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 083 € / mois | 111 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 720 € | 7 110 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 600 € | 6 748 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 584 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 859,32 € | 241 747,92 € | 6 358 140,68 € |
| Année 2 | 234 429,40 € | 233 177,84 € | 6 123 711,28 € |
| Année 3 | 243 324,67 € | 224 282,57 € | 5 880 386,61 € |
| Année 4 | 252 557,47 € | 215 049,77 € | 5 627 829,14 € |
| Année 5 | 262 140,59 € | 205 466,65 € | 5 365 688,55 € |
| Année 6 | 272 087,33 € | 195 519,91 € | 5 093 601,22 € |
| Année 7 | 282 411,50 € | 185 195,74 € | 4 811 189,72 € |
| Année 8 | 293 127,44 € | 174 479,80 € | 4 518 062,28 € |
| Année 9 | 304 249,97 € | 163 357,27 € | 4 213 812,31 € |
| Année 10 | 315 794,51 € | 151 812,73 € | 3 898 017,80 € |
| Année 11 | 327 777,11 € | 139 830,13 € | 3 570 240,69 € |
| Année 12 | 340 214,42 € | 127 392,82 € | 3 230 026,27 € |
| Année 13 | 353 123,61 € | 114 483,63 € | 2 876 902,66 € |
| Année 14 | 366 522,62 € | 101 084,62 € | 2 510 380,04 € |
| Année 15 | 380 430,10 € | 87 177,14 € | 2 129 949,94 € |
| Année 16 | 394 865,27 € | 72 741,97 € | 1 735 084,67 € |
| Année 17 | 409 848,17 € | 57 759,07 € | 1 325 236,50 € |
| Année 18 | 425 399,57 € | 42 207,67 € | 899 836,93 € |
| Année 19 | 441 541,09 € | 26 066,15 € | 458 295,84 € |
| Année 20 | 458 295,84 € | 9 312,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 584 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 526 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 600 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.