Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 584 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 456,81 € | 47 456,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 809 € / mois | 135 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 720 € | 7 110 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 600 € | 6 748 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 584 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 690,73 € | 232 790,99 € | 6 247 309,27 € |
| Année 2 | 349 083,20 € | 220 398,52 € | 5 898 226,07 € |
| Année 3 | 361 931,81 € | 207 549,91 € | 5 536 294,26 € |
| Année 4 | 375 253,32 € | 194 228,40 € | 5 161 040,94 € |
| Année 5 | 389 065,14 € | 180 416,58 € | 4 771 975,80 € |
| Année 6 | 403 385,35 € | 166 096,37 € | 4 368 590,45 € |
| Année 7 | 418 232,62 € | 151 249,10 € | 3 950 357,83 € |
| Année 8 | 433 626,39 € | 135 855,33 € | 3 516 731,44 € |
| Année 9 | 449 586,74 € | 119 894,98 € | 3 067 144,70 € |
| Année 10 | 466 134,57 € | 103 347,15 € | 2 601 010,13 € |
| Année 11 | 483 291,44 € | 86 190,28 € | 2 117 718,69 € |
| Année 12 | 501 079,78 € | 68 401,94 € | 1 616 638,91 € |
| Année 13 | 519 522,88 € | 49 958,84 € | 1 097 116,03 € |
| Année 14 | 538 644,80 € | 30 836,92 € | 558 471,23 € |
| Année 15 | 558 471,23 € | 11 011,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 584 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 526 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 600 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 008 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.