Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 584 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 318,02 € | 34 318,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 994 € / mois | 98 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 720 € | 7 110 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 600 € | 6 748 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 584 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 167,77 € | 252 648,47 € | 6 424 832,23 € |
| Année 2 | 165 454,49 € | 246 361,75 € | 6 259 377,74 € |
| Année 3 | 171 989,55 € | 239 826,69 € | 6 087 388,19 € |
| Année 4 | 178 782,70 € | 233 033,54 € | 5 908 605,49 € |
| Année 5 | 185 844,17 € | 225 972,07 € | 5 722 761,32 € |
| Année 6 | 193 184,54 € | 218 631,70 € | 5 529 576,78 € |
| Année 7 | 200 814,84 € | 211 001,40 € | 5 328 761,94 € |
| Année 8 | 208 746,52 € | 203 069,72 € | 5 120 015,42 € |
| Année 9 | 216 991,49 € | 194 824,75 € | 4 903 023,93 € |
| Année 10 | 225 562,11 € | 186 254,13 € | 4 677 461,82 € |
| Année 11 | 234 471,25 € | 177 344,99 € | 4 442 990,57 € |
| Année 12 | 243 732,25 € | 168 083,99 € | 4 199 258,32 € |
| Année 13 | 253 359,08 € | 158 457,16 € | 3 945 899,24 € |
| Année 14 | 263 366,12 € | 148 450,12 € | 3 682 533,12 € |
| Année 15 | 273 768,43 € | 138 047,81 € | 3 408 764,69 € |
| Année 16 | 284 581,59 € | 127 234,65 € | 3 124 183,10 € |
| Année 17 | 295 821,83 € | 115 994,41 € | 2 828 361,27 € |
| Année 18 | 307 506,07 € | 104 310,17 € | 2 520 855,20 € |
| Année 19 | 319 651,76 € | 92 164,48 € | 2 201 203,44 € |
| Année 20 | 332 277,20 € | 79 539,04 € | 1 868 926,24 € |
| Année 21 | 345 401,34 € | 66 414,90 € | 1 523 524,90 € |
| Année 22 | 359 043,82 € | 52 772,42 € | 1 164 481,08 € |
| Année 23 | 373 225,15 € | 38 591,09 € | 791 255,93 € |
| Année 24 | 387 966,59 € | 23 849,65 € | 403 289,34 € |
| Année 25 | 403 289,34 € | 8 525,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 584 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 526 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 051 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.