Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 484 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 796,78 € | 33 796,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 414 € / mois | 96 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 720 € | 7 002 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 100 € | 6 646 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 484 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 750,21 € | 248 811,15 € | 6 327 249,79 € |
| Année 2 | 162 941,45 € | 242 619,91 € | 6 164 308,34 € |
| Année 3 | 169 377,24 € | 236 184,12 € | 5 994 931,10 € |
| Année 4 | 176 067,20 € | 229 494,16 € | 5 818 863,90 € |
| Année 5 | 183 021,40 € | 222 539,96 € | 5 635 842,50 € |
| Année 6 | 190 250,30 € | 215 311,06 € | 5 445 592,20 € |
| Année 7 | 197 764,72 € | 207 796,64 € | 5 247 827,48 € |
| Année 8 | 205 575,90 € | 199 985,46 € | 5 042 251,58 € |
| Année 9 | 213 695,64 € | 191 865,72 € | 4 828 555,94 € |
| Année 10 | 222 136,09 € | 183 425,27 € | 4 606 419,85 € |
| Année 11 | 230 909,91 € | 174 651,45 € | 4 375 509,94 € |
| Année 12 | 240 030,25 € | 165 531,11 € | 4 135 479,69 € |
| Année 13 | 249 510,86 € | 156 050,50 € | 3 885 968,83 € |
| Année 14 | 259 365,91 € | 146 195,45 € | 3 626 602,92 € |
| Année 15 | 269 610,19 € | 135 951,17 € | 3 356 992,73 € |
| Année 16 | 280 259,11 € | 125 302,25 € | 3 076 733,62 € |
| Année 17 | 291 328,66 € | 114 232,70 € | 2 785 404,96 € |
| Année 18 | 302 835,40 € | 102 725,96 € | 2 482 569,56 € |
| Année 19 | 314 796,65 € | 90 764,71 € | 2 167 772,91 € |
| Année 20 | 327 230,32 € | 78 331,04 € | 1 840 542,59 € |
| Année 21 | 340 155,08 € | 65 406,28 € | 1 500 387,51 € |
| Année 22 | 353 590,38 € | 51 970,98 € | 1 146 797,13 € |
| Année 23 | 367 556,27 € | 38 005,09 € | 779 240,86 € |
| Année 24 | 382 073,83 € | 23 487,53 € | 397 167,03 € |
| Année 25 | 397 167,03 € | 8 396,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 484 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 518 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 100 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.