Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 534 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 057,40 € | 34 057,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 204 € / mois | 97 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 522 720 € | 7 056 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 350 € | 6 697 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 534 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 534 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 958,97 € | 250 729,83 € | 6 376 041,03 € |
| Année 2 | 164 197,97 € | 244 490,83 € | 6 211 843,06 € |
| Année 3 | 170 683,39 € | 238 005,41 € | 6 041 159,67 € |
| Année 4 | 177 424,95 € | 231 263,85 € | 5 863 734,72 € |
| Année 5 | 184 432,78 € | 224 256,02 € | 5 679 301,94 € |
| Année 6 | 191 717,41 € | 216 971,39 € | 5 487 584,53 € |
| Année 7 | 199 289,77 € | 209 399,03 € | 5 288 294,76 € |
| Année 8 | 207 161,22 € | 201 527,58 € | 5 081 133,54 € |
| Année 9 | 215 343,54 € | 193 345,26 € | 4 865 790,00 € |
| Année 10 | 223 849,09 € | 184 839,71 € | 4 641 940,91 € |
| Année 11 | 232 690,59 € | 175 998,21 € | 4 409 250,32 € |
| Année 12 | 241 881,26 € | 166 807,54 € | 4 167 369,06 € |
| Année 13 | 251 434,96 € | 157 253,84 € | 3 915 934,10 € |
| Année 14 | 261 365,98 € | 147 322,82 € | 3 654 568,12 € |
| Année 15 | 271 689,31 € | 136 999,49 € | 3 382 878,81 € |
| Année 16 | 282 420,35 € | 126 268,45 € | 3 100 458,46 € |
| Année 17 | 293 575,25 € | 115 113,55 € | 2 806 883,21 € |
| Année 18 | 305 170,74 € | 103 518,06 € | 2 501 712,47 € |
| Année 19 | 317 224,20 € | 91 464,60 € | 2 184 488,27 € |
| Année 20 | 329 753,75 € | 78 935,05 € | 1 854 734,52 € |
| Année 21 | 342 778,20 € | 65 910,60 € | 1 511 956,32 € |
| Année 22 | 356 317,07 € | 52 371,73 € | 1 155 639,25 € |
| Année 23 | 370 390,71 € | 38 298,09 € | 785 248,54 € |
| Année 24 | 385 020,21 € | 23 668,59 € | 400 228,33 € |
| Année 25 | 400 228,33 € | 8 461,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 534 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 522 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 350 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 307 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 408 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 653 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.