Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 634 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 578,63 € | 34 578,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 784 € / mois | 98 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 720 € | 7 164 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 850 € | 6 799 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 634 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 376,44 € | 254 567,12 € | 6 473 623,56 € |
| Année 2 | 166 710,90 € | 248 232,66 € | 6 306 912,66 € |
| Année 3 | 173 295,57 € | 241 647,99 € | 6 133 617,09 € |
| Année 4 | 180 140,31 € | 234 803,25 € | 5 953 476,78 € |
| Année 5 | 187 255,39 € | 227 688,17 € | 5 766 221,39 € |
| Année 6 | 194 651,49 € | 220 292,07 € | 5 571 569,90 € |
| Année 7 | 202 339,76 € | 212 603,80 € | 5 369 230,14 € |
| Année 8 | 210 331,67 € | 204 611,89 € | 5 158 898,47 € |
| Année 9 | 218 639,24 € | 196 304,32 € | 4 940 259,23 € |
| Année 10 | 227 274,94 € | 187 668,62 € | 4 712 984,29 € |
| Année 11 | 236 251,73 € | 178 691,83 € | 4 476 732,56 € |
| Année 12 | 245 583,08 € | 169 360,48 € | 4 231 149,48 € |
| Année 13 | 255 282,99 € | 159 660,57 € | 3 975 866,49 € |
| Année 14 | 265 366,02 € | 149 577,54 € | 3 710 500,47 € |
| Année 15 | 275 847,33 € | 139 096,23 € | 3 434 653,14 € |
| Année 16 | 286 742,59 € | 128 200,97 € | 3 147 910,55 € |
| Année 17 | 298 068,21 € | 116 875,35 € | 2 849 842,34 € |
| Année 18 | 309 841,14 € | 105 102,42 € | 2 540 001,20 € |
| Année 19 | 322 079,10 € | 92 864,46 € | 2 217 922,10 € |
| Année 20 | 334 800,43 € | 80 143,13 € | 1 883 121,67 € |
| Année 21 | 348 024,18 € | 66 919,38 € | 1 535 097,49 € |
| Année 22 | 361 770,25 € | 53 173,31 € | 1 173 327,24 € |
| Année 23 | 376 059,28 € | 38 884,28 € | 797 267,96 € |
| Année 24 | 390 912,69 € | 24 030,87 € | 406 355,27 € |
| Année 25 | 406 355,27 € | 8 590,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 634 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 663 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.