Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 634 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 263,20 € | 39 263,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 979 € / mois | 112 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 720 € | 7 164 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 850 € | 6 799 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 634 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 574,61 € | 243 583,79 € | 6 406 425,39 € |
| Année 2 | 236 209,78 € | 234 948,62 € | 6 170 215,61 € |
| Année 3 | 245 172,60 € | 225 985,80 € | 5 925 043,01 € |
| Année 4 | 254 475,53 € | 216 682,87 € | 5 670 567,48 € |
| Année 5 | 264 131,43 € | 207 026,97 € | 5 406 436,05 € |
| Année 6 | 274 153,71 € | 197 004,69 € | 5 132 282,34 € |
| Année 7 | 284 556,29 € | 186 602,11 € | 4 847 726,05 € |
| Année 8 | 295 353,59 € | 175 804,81 € | 4 552 372,46 € |
| Année 9 | 306 560,58 € | 164 597,82 € | 4 245 811,88 € |
| Année 10 | 318 192,81 € | 152 965,59 € | 3 927 619,07 € |
| Année 11 | 330 266,42 € | 140 891,98 € | 3 597 352,65 € |
| Année 12 | 342 798,15 € | 128 360,25 € | 3 254 554,50 € |
| Année 13 | 355 805,41 € | 115 352,99 € | 2 898 749,09 € |
| Année 14 | 369 306,21 € | 101 852,19 € | 2 529 442,88 € |
| Année 15 | 383 319,27 € | 87 839,13 € | 2 146 123,61 € |
| Année 16 | 397 864,06 € | 73 294,34 € | 1 748 259,55 € |
| Année 17 | 412 960,76 € | 58 197,64 € | 1 335 298,79 € |
| Année 18 | 428 630,28 € | 42 528,12 € | 906 668,51 € |
| Année 19 | 444 894,36 € | 26 264,04 € | 461 774,15 € |
| Année 20 | 461 774,15 € | 9 382,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 634 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 530 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 850 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 663 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.