Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 684 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 559,12 € | 39 559,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 876 € / mois | 113 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 720 € | 7 218 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 100 € | 6 851 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 684 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 684 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 289,79 € | 245 419,65 € | 6 454 710,21 € |
| Année 2 | 237 990,03 € | 236 719,41 € | 6 216 720,18 € |
| Année 3 | 247 020,40 € | 227 689,04 € | 5 969 699,78 € |
| Année 4 | 256 393,42 € | 218 316,02 € | 5 713 306,36 € |
| Année 5 | 266 122,09 € | 208 587,35 € | 5 447 184,27 € |
| Année 6 | 276 219,92 € | 198 489,52 € | 5 170 964,35 € |
| Année 7 | 286 700,90 € | 188 008,54 € | 4 884 263,45 € |
| Année 8 | 297 579,57 € | 177 129,87 € | 4 586 683,88 € |
| Année 9 | 308 871,05 € | 165 838,39 € | 4 277 812,83 € |
| Année 10 | 320 590,93 € | 154 118,51 € | 3 957 221,90 € |
| Année 11 | 332 755,55 € | 141 953,89 € | 3 624 466,35 € |
| Année 12 | 345 381,71 € | 129 327,73 € | 3 279 084,64 € |
| Année 13 | 358 487,00 € | 116 222,44 € | 2 920 597,64 € |
| Année 14 | 372 089,55 € | 102 619,89 € | 2 548 508,09 € |
| Année 15 | 386 208,25 € | 88 501,19 € | 2 162 299,84 € |
| Année 16 | 400 862,65 € | 73 846,79 € | 1 761 437,19 € |
| Année 17 | 416 073,12 € | 58 636,32 € | 1 345 364,07 € |
| Année 18 | 431 860,72 € | 42 848,72 € | 913 503,35 € |
| Année 19 | 448 247,39 € | 26 462,05 € | 465 255,96 € |
| Année 20 | 465 255,96 € | 9 453,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 684 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 026 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 668 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.