Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 784 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 150,97 € | 40 150,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 670 € / mois | 114 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 720 € | 7 326 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 600 € | 6 953 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 784 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 784 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 720,24 € | 249 091,40 € | 6 551 279,76 € |
| Année 2 | 241 550,64 € | 240 261,00 € | 6 309 729,12 € |
| Année 3 | 250 716,14 € | 231 095,50 € | 6 059 012,98 € |
| Année 4 | 260 229,36 € | 221 582,28 € | 5 798 783,62 € |
| Année 5 | 270 103,60 € | 211 708,04 € | 5 528 680,02 € |
| Année 6 | 280 352,52 € | 201 459,12 € | 5 248 327,50 € |
| Année 7 | 290 990,29 € | 190 821,35 € | 4 957 337,21 € |
| Année 8 | 302 031,72 € | 179 779,92 € | 4 655 305,49 € |
| Année 9 | 313 492,12 € | 168 319,52 € | 4 341 813,37 € |
| Année 10 | 325 387,37 € | 156 424,27 € | 4 016 426,00 € |
| Année 11 | 337 733,98 € | 144 077,66 € | 3 678 692,02 € |
| Année 12 | 350 549,07 € | 131 262,57 € | 3 328 142,95 € |
| Année 13 | 363 850,41 € | 117 961,23 € | 2 964 292,54 € |
| Année 14 | 377 656,47 € | 104 155,17 € | 2 586 636,07 € |
| Année 15 | 391 986,37 € | 89 825,27 € | 2 194 649,70 € |
| Année 16 | 406 860,06 € | 74 951,58 € | 1 787 789,64 € |
| Année 17 | 422 298,07 € | 59 513,57 € | 1 365 491,57 € |
| Année 18 | 438 321,89 € | 43 489,75 € | 927 169,68 € |
| Année 19 | 454 953,73 € | 26 857,91 € | 472 215,95 € |
| Année 20 | 472 215,95 € | 9 594,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 784 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 542 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 717 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.